부동산 양도소득세 계산기 — 매도가 입력하면 세금·세율·공제액 즉시 계산
무료 · 2026 기준
부동산 양도소득세 계산기
기본공제 250만연 1회
장특공 최대 80%1주택 보유·거주
12억 비과세1세대 1주택
집·상가·토지를 팔아 차익이 생기면 부동산 양도소득세를 냅니다. 매도가만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제·기본공제·세율을 반영해 예상 세금이 바로 계산됩니다.
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부동산 양도세 계산기
매도가만 넣으면 예상 세금 즉시
살 때 가격 (예: 50000 = 5억)
중개수수료·취득세·자본적지출 등
예상 총 납부세액
-
| 양도차익 | - |
| 장기보유특별공제 | - |
| 기본공제 (250만원) | - |
| 과세표준 | - |
| 적용 세율 | - |
| 양도소득세 | - |
| 지방소득세 (10%) | - |
| 총 납부세액 | - |
참고: 다주택 중과·감면·거주요건·고가주택(12억 초과) 부분과세 등은 매우 복잡합니다. 본 계산기는 일반적인 경우의 추정치이니, 정확한 세액은 홈택스 모의계산 또는 세무사 상담으로 확인하세요.
계산 구조 & 세율
양도차익에서 세금이 나오기까지
| 단계 | 내용 |
|---|---|
| 양도차익 | 양도가 − 취득가 − 필요경비 |
| − 장기보유특별공제 | 3년↑ 보유 (일반/1주택 차등) |
| − 기본공제 | 연 250만원 |
| = 과세표준 × 세율 | = 산출세액 + 지방세 10% |
보유기간별 세율
- ✔ 2년 이상 — 6~45% 누진세율
- ✔ 1~2년 — 주택 60% / 토지·건물 40%
- ✔ 1년 미만 — 주택 70% / 토지·건물 50%
단기 보유는 세율이 매우 높습니다. 가능하면 2년 이상 보유 후 양도가 세금 면에서 유리합니다.
장특공 & 1세대1주택 비과세
절세의 핵심 두 가지
장기보유특별공제
- 일반 3년부터 연 2%, 15년 보유 시 최대 30%
- 1주택 보유 연 4% + 거주 연 4%, 최대 80%
1세대 1주택 비과세
1세대가 1주택을 2년 이상 보유(조정지역은 2년 거주 포함)하고 양도가액이 12억 원 이하면 비과세입니다. 12억을 넘으면 초과분에 대해서만 과세됩니다.
주의: 일시적 2주택, 분양권 보유, 조정대상지역 여부 등에 따라 비과세·중과 판정이 달라집니다. 반드시 양도 전에 요건을 확인하세요.
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절세 포인트 5가지
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- ① 2년 이상 보유 후 양도 — 단기 고세율 회피
- ② 필요경비 영수증 챙기기 — 중개비·취득세·자본적지출 공제
- ③ 장기보유로 장특공 극대화(1주택 거주 시 최대 80%)
- ④ 양도 시기 분산 — 기본공제 250만원은 연 1회
- ⑤ 1세대1주택 비과세 요건 충족 후 양도
※ 파트너스 활동의 일환으로, 수수료를 받을 수 있습니다.
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본 계산기는 2026년 기준 추정 도구이며, 비과세·중과·감면 등으로 실제 세액과 차이가 큽니다.
정확한 세액은 국세청 홈택스 모의계산 및 세무 전문가 상담으로 확인하세요.
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