양도세 계산기 — 부동산·주식 양도소득세 즉시 계산 (무료)
🧮
무료 · 2026 기준
양도세 계산기
부동산·주식 양도소득세 즉시 계산
부동산이나 주식을 팔아 이익이 나면 양도소득세를 냅니다. 아래 계산기에 취득가·양도가를 넣으면 양도차익·기본공제·세율을 반영해 예상 세액이 바로 나옵니다.
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양도세 계산기
살 때 가격 (예: 50000 = 5억)
중개수수료·취득세·리모델링 등
국내 상장주식 소액주주는 매매차익 비과세
예상 총 납부세액
-
| 양도차익 | - |
| 장기보유특별공제 | - |
| 기본공제 (250만원) | - |
| 과세표준 | - |
| 양도소득세 | - |
| 지방소득세 (10%) | - |
| 총 납부세액 | - |
참고: 양도세는 1세대1주택 비과세(12억 이하)·다주택 중과·감면·거주요건 등 변수가 매우 많습니다. 본 계산기는 일반적인 경우의 추정치이니, 정확한 세액은 홈택스 모의계산 또는 세무사 상담으로 확인하세요.
📋
양도세 계산 구조
양도세는 아래 흐름으로 계산됩니다. 부동산은 장기보유특별공제가 적용되지만, 주식은 장특공이 없습니다.
| 단계 | 내용 |
|---|---|
| 양도차익 | 양도가 − 취득가 − 필요경비 |
| − 장기보유특별공제 | 부동산 3년↑ (일반 연 2%·최대 30%) |
| − 기본공제 | 연 250만원 |
| = 과세표준 | × 세율 |
| = 산출세액 | + 지방소득세 10% |
핵심 세율
- ✔ 부동산(2년↑) — 6~45% 누진
- ✔ 부동산 단기 — 주택 1년 미만 70%·1~2년 60% / 토지 50%·40%
- ✔ 주식(해외·대주주) — 과표 3억↓ 22%·3억↑ 27.5%(지방세 포함)
- ✔ 국내 상장 소액주주 — 매매차익 비과세(증권거래세만)
※ 파트너스 활동의 일환으로, 수수료를 받을 수 있습니다.
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양도세 신고 전 체크리스트
✅ 놓치면 손해, 마지막 체크
- ✔ 1세대1주택 비과세(12억 이하) 요건 해당되는지 확인
- ✔ 필요경비 영수증(중개비·취득세·인테리어) 챙겼는가
- ✔ 장기보유특별공제 보유·거주 기간 정확히 계산
- ✔ 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 내 예정신고
- ✔ 해외주식은 5월 종합소득세 기간에 직접 신고
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본 계산기는 2026년 기준 추정 도구이며, 비과세·중과·감면 등으로 실제 세액과 차이가 큽니다.
정확한 세액은 국세청 홈택스 모의계산 및 세무 전문가 상담으로 확인하세요.
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