전세 사기 유형과 대처법 총정리

전세사기, 사전에 막는 체크리스트!

전세 사기 유형과 대처법 총정리

전세 계약 전 필수 점검 항목을 놓치면 단 한 번의 실수로 수천만 원의 피해를 입을 수 있습니다. 아래는 실제 사례를 바탕으로 구성된 전세사기 예방 및 대응 체크리스트입니다.

🔍 전세사기 주요 유형 TOP 5

깡통전세 — 매매가보다 보증금이 높아 경매 시 전액 손실 위험
허위 등기부등본 — 명의신탁·대리인 사칭 등으로 실소유자 확인 불가
보증보험 미가입 유도 — “필요 없다”는 말로 고의적 지연
전입신고 및 확정일자 미루기 — 대항력 상실 유도
시세 부풀리기 — 공시지가보다 높은 금액으로 계약 유도

✅ 전세 계약 전 필수 체크리스트

등기부등본에서 근저당·가압류 여부 확인
임대인 실명 대조 및 주민등록증 실물 확인
보증보험 가입 (HUG 또는 SGI 필수)
전입신고 + 확정일자 당일 처리

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전세사기는 ‘예방’만이 100%의 방어입니다. 계약서 작성 전 ① 사전 검증 → ② 공적 기록 확인 → ③ 보증가입의 3단계를 반드시 이행하세요.

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